公車路線查詢「小鴿宅」當道北台灣買房總價1500萬以

2015-07-16

「小鴿宅」當道 北台灣買房總價1500萬以下最受歡迎

 
 

根據台灣房屋統計,第二季北台灣總價1500萬以下的房屋最受民眾歡迎,且比例也有增加的趨勢,其中台北市1500萬以下成交量佔總成交量52%,較第一季的46.5%成長5.9%,台鐵時刻表;新北市則為75%,桃園更是有高達9成以上為總價1500萬以下。台灣房屋表示,由於北台灣房價節節攀升,對許多想在雙北置產的民眾來說,若想將房價壓低,就只能犧牲坪數,購買「小鴿宅」的現象將成為未來主流。

房屋價格攀升 議價空間不變 購屋選擇有限

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,一直以來北台灣因房價節節高升,總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總價主流。從營建署所公布的住宅需求動向調查中,平均成交總價1041萬元,較上季增加8%,較去年同季增加14%,平均成交單價每坪25.6萬元,較上季與去年同季增加4%、5%。

本季平均議價空間為12%,與上季的12%,以及去年同季的11%相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加的情況下,購屋成本增加,中低總價的產品將繼續引領房市主流。台灣房屋分析,當負擔變重且購屋能力未能提升的情形下,高雄房仲,只能壓縮購買的坪數,北台灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化現象。

打房效果呈現 北市Q2房價微跌

進一步觀察台北市1500萬元以下房屋,公車路線查詢,今年第二季房價季變化及年變化皆呈現負向成長,優美地產企研室召集人葉立敏分析,房價整體變化在1成以內都算合理盤整,目前台北市第二季總價1500萬以下,以蛋白區為主要成交區域,顯見在政府打房下,雖小資或首購族倖免,新成屋,但是會更期待房價下修,因此蛋白區房價出現盤整現象。

新成屋+跨縣移民支撐 新北2000萬以上成交量增

反觀新北市今年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小幅下修,法拍屋,雖然比例仍相當高,超過7成之上,不過總價2000萬以上的物件卻呈現正向成長,季成長3.5個百分點、年成長3.4個百分點。

葉立敏認為,會造成此原因的主要原因有二,包括北市換屋族為「以小換大」願意跨縣移民;以及新北區內的新成屋量體多,以重劃區來說,新莊副都心及淡水新市鎮,因新成屋房價相對高,且規劃大坪數的產品較多,因此增加2001萬以上的交易占比。

北台灣第二季房屋總價與成交比重